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]]>Entonces desbloqueé mi celular y abrí la app de ASANA
Le mostré cómo teníamos organizado por temas las publicaciones. Cómo le asignamos tareas al diseñador y al copy para hacer las piezas, e-books, presentaciones y otros…. Todo está en ASANA
Podemos conocer las tareas de cada uno de los miembros del equipo, cuándo las deben hacer, y cómo termina todo en una publicación en redes sociales…. ¡¡En varias redes sociales que manejamos!!
Finalmente me preguntó que si eso se podía aplicar en proyectos de construcción, así que hoy decidí contarles algunas razones por las que creo que todo proyectos de #construcción, sin importar el tamaño, debería implementar un software de colaboración
1. Mejorar la planeación semanal
Una cosa es la planeación grande que se hace del proyecto (esa que está en project)… Pero otra son las tareas que semana a semana deben hacer los contratistas.
Contar con una herramienta de colaboración permite asignar a cada miembro del equipo tareas específicas, con deadlines claros
2. Conocer las tareas de cada contratista
Cada contratista podría sacar su celular y saber qué tareas tiene para ese día.
Siempre actualizado, y si alguien le deja un comentario adicional, allí podrá ver todo el historia de cada tarea. Si un director quiere conocer qué ha hecho cada contratista, puede hacer desde el software.
¿Se imaginan lo útil que puede ser para hacer cortes de obra?
3. Trazabilidad de las tareas
Si alguien quieren dejar evidencia de las tareas que hace, o si quiere comunicarse con alguien del equipo sobre una tarea, lo puede hacer desde la aplicación
Además, podemos tener toda la evidencia de cada una de ellas
4. Hacer seguimiento a los defectos de obra
El software de colaboración también se puede aplicar en los defectos que se encuentran en obra. En las inspecciones de calidad (en los recorridos) es común encontrar defectos.
También estos defectos pueden llevarse en un software de colaboración
Definitivamente el futuro de la #construcción tiene más tecnología… Pero el primer paso el perder el miedo a este tipo «cosas»
Por:
Fernan Guzman / Head of Business Develpment
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]]>No me he encontrado con el primer director de obra, que no sepa que los controles de calidad en obra son clave para garantizar que el producto que desarrollan está perfecto
Sin embargo, no sé si por pereza, negligencia o desconocimiento, no todos los Gerentes, Ingenieros de obra y Arquitectos entienden para qué sirve hacer una inspección
Para ser honestos, la gran mayoría lo hace para cumplir un requisito. El Sistema de Gestión de Calidad se los pide, o quieren dejar un papel donde se evidencia que lo hicieron. Por eso muy común ver al equipo de obra llenando papeles y firmándolos un viernes en la tarde cada 15 días, mientras comparten una pizza
¡¡Y listo!! Cumplieron el requisito…
Sin embargo, los datos que generan pueden ayudar a realmente entender qué está pasando en la obra, y tomar decisiones importantes para garantizar la calidad del proyecto
Estos son los 3 elementos que se deberían tener en cuenta en las inspecciones de obra
1. Criterios de calidad estandarizados
Es increíble ver cómo los reportes de avance de obra todavía están basados en criterios subjetivos de los residentes: “eso se ve como al 50%…” o “yo creo que eso va bien; pongamos 80%”
¡¡Es muy común!!
Si tenemos criterios estándar que componen cada uno de los procesos constructivos, y asociado a cada uno de los ambientes (por ejemplo la mampostería de la cocina del apartamento 301 compuesto por 8 o 10 criterios de calidad), cuando se cumplan esos criterios de calidad, ¡¡¡entonces sabemos que realmente se terminó esa actividad!!!
Con esta información podemos generar reportes automáticos de ejecución de obra, ¡¡sin tener que esperar los reportes a fin de mes!!
2. Darle valor a la información de los defectos
Se supone que cuando salimos a inspeccionar la obra, todo debería estar Ok; pero si no, ¿registramos esa información? ¿es útil para tomar decisiones?
Tener la información de los defectos (qué, cómo, por qué y dónde ocurren) es clave para generar aprendizaje
Es la única forma de saber que contamos con el equipo de contratistas ideal, las materias primas e insumos ideales para la obra, y sobre todo, que estamos entregando productos inmobiliarios de óptima calidad
Registrar toda esta información no solo para el proyecto, sino también para futuros desarrollos
3. inspección diaria y permanente
No entiendo por qué en las obras existe esa filosofía de “los viernes hacemos inspección de obra”… ¡¡¡No tiene sentido!!!
La inspección debería ser algo del día a día… Salgo a hacer un recorrido, encuentro un defecto, y lo reporto.
Volver la inspección algo del día a día hace que recopilemos más información, y no solo información sesgada porque todo el mundo sabe que “el inge sale a revisarnos el trabajo solo los viernes”
Finalmente creo que la tecnología es clave para lograr que la inspección realmente genere el impacto en la calidad de obra
Fernan Guzmán / Head of Business Development @wahhu.com
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]]>La entrada Inspección basada en ambientes flexibles se publicó primero en Wahhu.
]]>En el 100% de los proyectos que visitamos, son formatos en papel diseñados para revisar cada uno de los procesos de los ambientes. ¿Qué es un ambiente? Los espacios que componen un proyecto. Por ejemplo, en un proyecto de apartamentos, los ambientes son torre, piso, apartamento, área (cocina, baños, etc.)
Estos formatos, como el de la imagen de arriba, se organizan por procesos, ambientes, inspectores o por orden de ejecución. Contienen gran cantidad de información muy valiosa para la ejecución:
¿Dónde terminan estos formatos?
En carpetas. ¡¡Inútiles!! ¡¡Convertidos en papel sin valor!! Cientos, miles de datos totalmente perdidos.
¿Qué es la inspección basada en ambientes?
En wahhu.com creemos que esta información puede ser muy valiosa para conocer el performance de la obra. Una obra está organizada en 50 procesos o capítulos aproximadamente, desde la estructura, hasta la terminación y acabados; un proyecto de 2 torres, de 50 apartamentos cada uno, puede tener aproximadamente 45.000 revisiones. ¡¡Es mucha información!!
¿Por qué conocer el performance? Porque cada vez que chequeamos algunos elementos que componen una apartamento podríamos conocer información como:
¡¡¡Este es el valor que tienen los datos!!!
Por: Fernan Guzmán / Head of Business Development @Wahhu.com / #Proptech – #Contech http://www.linkedin.com/in/fernanguzman
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